Дополнительные расходы

Помимо гонорара маклера покупатель несет другие дополнительные расходы на приобретение недвижимости на территории Германии. К ним относятся:

1) Услуги нотариуса по подготовке и засвидетельствованию договора купли-продажи, контроль за исполнением договора и ведению трастового счета составляют в среднем 1,5-2% от покупной цены. По более дешевым объектам эта сумма может достигать 2-3%. По более дорогим объектам данная сумма может составлять 0,5-1%. Точная сумма нотариальных издержек рассчитывается в соответствии со специальной нотариальной таблицей и зависит от многих факторов (цены, количества покупателей, необходимости стирания обременений, необходимости получения разрешения управляющего, оформления сделки через трастовый счет или нет и т.д.).

2) Налог на приобретение недвижимости является одноразовым налогом, который оплачивается покупателем при покупке недвижимости. Налоговая ставка зависит от федеральной земли, в которой находится покупаемая недвижимость. C 2011 года размер налога на приобретение недвижимости распределяется следующим образом:
˚ 3,5% в землях: Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Мекленбург- Передняя Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Тюрингия, Рейнланд-Пфальц, Саксония, Шлезвиг-Гольштейн, Тюрингия
˚ 4% в земле Саар
˚ 4,5% в землях: Берлин, Бремен, Гамбург, Нижняя Саксония, Саксония-Ангальт
˚ 5% в земле Бранденбург

3) Судебные издержки / услуги земельного суда оплачиваются за выполнение предварительной регистрации перерегистрацию права собственности/окончательную регистрацию, удаление предварительной регистрации, выдачу выписки из земельной книги и др. Данные расходы составляют около 0,5% от покупной стоимости или при покупке дешевых объектов - около 1%.

Просим обратить Ваше внимание на то, что приведенные здесь размеры нотариальных расходов и судебных издержек приведены приблизительно, и что точная сумма расходов по каждому конкретному объекту недвижимости может отличаться от указанных.